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Julio Portillo: Necesitamos entonces promover el regionalismo como protesta al excesivo centralismo en todos los órdenes. Tenemos que despertar la conciencia política de la provincia.
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lunes, octubre 19, 2026

 

De Portugal a Albania, pasando por Italia, Europa clama contra los recortes y el alto coste de la vida

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jueves, septiembre 24, 2026

ADN Económico: El «milagro» hipotecario pos-sismo que esconde una trampa para la banca

 

Tras el devastador doble terremoto que azotó al país y dejó a numerosas familias sin vivienda, la promesa de reabrir la cartera de créditos hipotecarios ha acaparado la atención pública. Aunque la intención de financiar la compra o reparación de inmuebles a mediano y largo plazo es indiscutiblemente loable, el gobierno y ciertos banqueros están impulsando esta narrativa sin ponderar el abismo financiero que se esconde detrás. Otorgar préstamos de larga duración bajo las condiciones actuales no es un alivio inmediato, sino una jugada sumamente aventurada que podría detonar riesgos sistémicos para las instituciones financieras.

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El verdadero peligro radica en una matemática implacable: el99,9%delascaptacionesdelsistemafinanciero venezolano se concentra en efectivo y depósitos a la vista, mientras que los instrumentos de ahorro a plazo prácticamente han desaparecido. Exigirle a la banca que asuma una expansión crediticia a más de cinco años utilizando fondos que los depositantes pueden exigir instantáneamente genera un peligroso descalce de plazos. Si se desata un efecto indeseado de retiros, las instituciones no tendrán cómo responder con recursos propios, obligando al Banco Central de Venezuela a un auxilio de emergencia que terminaría por sepultar lo poco que queda del sistema bancario.

Esta precaria situación es el resultado directo de la hiperinflación, que destruyó al bolívar como reserva de valor y erradicó la capacidad de ahorro necesaria para sostener estos financiamientos a largo plazo. Si la banca se arriesga a otorgar estos créditos sin una garantía del Estado, el remedio será mucho peor que la enfermedad. Descubre los datos exactos, la tabla de liquidez monetaria y el análisis profundo de José Guerra en nuestro documento exclusivo.

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viernes, agosto 07, 2026

ABV: La banca administrará los créditos subsidiados por el Estado para quienes perdieron su vivienda tras sismos


El presidente de la Asociación Bancaria de Venezuela (ABV), Pedro Pacheco, precisó este jueves los alcances y la operatividad del programa de crédito social de subsidio directo impulsado por el Gobierno nacional para la adquisición de viviendas en el mercado secundario.

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Durante una entrevista concedida al programa A Tiempo, transmitido por Unión Radio, el vocero gremial aclaró que la banca actuará exclusivamente como administradora e intermediaria de los recursos aportados en su totalidad por el Estado, previendo que las solicitudes y desembolsos comiencen a procesarse formalmente en las próximas semanas para atender la emergencia humanitaria provocada por el doble terremoto del 24 de junio de 2026.

Esquema de financiamiento, subsidios de hasta 80 % y recaudos obligatorios

El representante del sector bancario detalló la estructura financiera del programa especial y las condiciones exigidas a los solicitantes:

  • Estructura del subsidio estatal: El plan financia la compra de viviendas en el mercado secundario con un techo máximo de 100.000 dólares. Para inmuebles de hasta $ 70.000, el Estado otorga un subsidio directo del 80 %, mientras que el 20 % restante se liquida mediante un préstamo a 25 años con una tasa de interés del 5 %. Para montos entre $70.000 y$ 100.000, la cobertura del subsidio estatal es del 50 %.
  • Tres requisitos indispensables: Para optar al crédito, los damnificados deben presentar tres condiciones fundamentales: estar inscritos en el censo del Ministerio de Hábitat y Vivienda, poseer el certificado de inmueble colapsado emitido por las autoridades y presentar el título original de propiedad de la vivienda destruida.
  • Recaudos de rutina e intermediación: Además de los documentos de la tragedia, el banco solicitará cédula, RIF, constancia de ingresos y los últimos tres estados de cuenta. Pacheco enfatizó que la banca no arriesga capital propio, sino que administra el fideicomiso del Ministerio de Hábitat y Vivienda.
  • Exoneraciones y alternativas: El programa contempla la exoneración de impuestos de registro y trámites municipales. Asimismo, el vocero recordó que aquellas personas que no califiquen al crédito por limitaciones económicas serán atendidas a través del programa estatal paralelo de asignación directa de viviendas.

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martes, julio 07, 2026

Piden reforma de Ley de Arrendamiento para incentivar la oferta y atender demanda habitacional tras terremotos


El balance oficial de los terremotos del pasado 24 de junio sitúa en 17.854 el número de personas que han perdido la totalidad de sus viviendas en el país, una contingencia que concentra su mayor impacto en el área metropolitana de Caracas y el estado La Guaira. Ante este escenario, gremios inmobiliarios, ingenieros y autoridades locales iniciaron el diagnóstico técnico de las estructuras para determinar los niveles de habitabilidad, riesgo estructural y aumento de la demanda.

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En una entrevista concedida al periodista Román Lozinski, el presidente de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana, Fernando Di Gerónimo, detalló que las inspecciones de ingeniería civil se están ejecutando bajo un sistema de etiquetado por colores para clasificar el estado real de cada edificación y coordinar los planes de contingencia.

El semáforo técnico de clasificación de daños

El protocolo de evaluación arquitectónica y de ingeniería civil divide los inmuebles en tres categorías operativas según la gravedad de los daños registrados:

  • Etiqueta Verde (Instalación segura): Identifica a las estructuras que no sufrieron daños en sus elementos de carga (columnas, vigas o fundaciones) y que son aptas para ser habitadas de inmediato por sus propietarios o inquilinos.
  • Etiqueta Amarilla (Reparación moderada): Aplica para edificaciones con fallas en paredes, fachadas o servicios internos, pero sin compromiso de la estabilidad del edificio. Requieren de obras de refacción y mantenimiento técnico antes de permitir el reingreso definitivo de personas.
  • Etiqueta Roja (Inhabitable / Demolición): Se asigna a los inmuebles con daños estructurales severos o colapso parcial. Di Gerónimo advirtió que estas estructuras no cuentan con viabilidad técnica para ser recuperadas, por lo que deberán ser demolidas en su totalidad para proceder con una nueva construcción.

Derechos de propiedad y cambios en la demanda del mercado

Los especialistas del sector aclararon la situación legal de los terrenos en las zonas afectadas, enfatizando que el derecho de propiedad sobre la tierra prevalece de forma absoluta, incluso en aquellos casos donde el edificio residencial haya colapsado por completo. «La propiedad tiene su valor, y si se puede rescatar y rehacer el inmueble, se puede refaccionar», puntualizó el presidente del gremio metropolitano.

Por otra parte, la emergencia sísmica ha generado un cambio inmediato en los criterios de compra y alquiler en el país. La directora de Remax Venezuela, Gladys Chacín, reportó que los clientes y familias han desplazado los elementos de lujo, áreas sociales o comodidad estética para priorizar variables de seguridad técnica. La demanda actual del mercado inmobiliario se concentra de forma estricta en tres factores:

  1. Certificaciones de resistencia y seguridad sísmica de la estructura.
  2. Reputación y trayectoria de la empresa constructora a cargo del proyecto.
  3. Preferencia mayoritaria por apartamentos ubicados en pisos bajos.

Finalmente, la Cámara Inmobiliaria de Venezuela urgió a las autoridades legislativas a acelerar la reforma de la Ley de Arrendamiento Inmobiliario. El gremio argumentó que la actualización de este marco jurídico es una condición indispensable para generar confianza legal en los propietarios, reactivar la oferta de viviendas en alquiler para los damnificados y coordinar un plan de reconstrucción nacional sostenible entre el Estado, las empresas privadas y los colegios profesionales de ingeniería y arquitectura.

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martes, junio 30, 2026

Una vivienda se desplomó en La Pastora tras las lluvias registradas este #30Jun

 


Una vivienda en el sector de La Pastora colapsó la madrugada de este martes tras las lluvias registradas en Caracas.

Vecinos del sector Tinajitas reportaron en redes sociales la caída de la infraestructura aproximadamente a las 2:00 a. m.

En el video que circula en X se observa una montaña de escombros en la mencionada zona, mientras varias personas alertaban a los habitantes del lugar sobre la situación.

Por ahora se desconoce si hay personas afectadas, mientras se espera el parte oficial de las autoridades.

El hecho ocurre seis días después del doblete sísmico que sacudió a gran parte del país y que ha dejado más de 1.719 muertos, así como 5.034 heridos, 15.866 damnificados y 855 edificios afectados.

Alberto News

martes, agosto 12, 2025

Los hispanos son 86% de los compradores extranjeros de vivienda nueva en Florida


86% de los compradores extranjeros de vivienda nueva en el sur de Florida son latinoamericanos, según un estudio de Miami Realtors, que señala que este interés aumenta especialmente cuando en sus países asumen gobiernos de izquierda, y se mantiene a pesar de los cambios políticos en EE UU.

Miami continúa como el principal mercado internacional de bienes raíces del país, con 49% de compradores extranjeros en condominios nuevos, destacando mexicanos, colombianos y brasileños, según explicó a EFE Alfredo Pujol, presidente electo de Miami Realtors.

"Ellos siguen comprando porque saben que el dinero está aquí, pueden tener un valor que sube con los precios de bienes raíces y están viendo ahora las inversiones que han hecho antes y siguen creciendo, por eso seguimos viendo a los hispanos, los de Latinoamérica, comprando en la Florida", comentó Pujol.

El informe indica que la "inestabilidad política" en el extranjero impulsa la inversión en Miami, mencionando países como México, Brasil, Colombia, Chile, Honduras, Venezuela, Cuba, Uruguay y Nicaragua.

"Cuando el gobierno va hacia la izquierda, el dinero viene hacia el norte", afirmó Alicia Cervera Lamadrid, socia gerenta de Cervera Real Estate e integrante de Miami Realtors, quien aclaró que esto "no quiere decir que quieran abandonar sus países", sino que buscan una inversión estable y a largo plazo.

"Es interesante poder tener una diversificación que sea en dólares, que sea en Estados Unidos, que te proteja de todos los riesgos que pueden pasar en nuestros países, que a veces los cambios políticos son muy dramáticos", añadió.

La compra de viviendas

El atractivo se mantiene incluso con las políticas migratorias de la administración Trump, ya que, según Cervera Lamadrid, los compradores perciben estabilidad aunque "a veces desmotiva" la retórica. "Nadie ha dicho que no va a haber inmigración a Estados Unidos, nadie ha dicho eso", subrayó.

El estudio también reveló que Miami-Dade lideró la inmigración neta en EE UU de 2023 a 2024 con 123.835 nuevos extranjeros, seguido por Broward en quinto lugar con 56.567. Además, Miami encabeza las ciudades con más compradores internacionales de vivienda (8,7% del total), superando a Nueva York (4,9%) y Los Ángeles (4,6%).

Pujol remarcó que, más allá de la ideología política, incluso con compradores de países gobernados por la derecha, como Argentina, los clientes llegan porque "el dinero aquí en los Estados Unidos, especialmente en Miami, va a estar protegido".

"Miami ahora es un mercado global, ahora todo el mundo quiere estar aquí, todo el mundo antes hablaba de Nueva York, de California, pero ahora todo el mundo está viendo lo que los latinos hemos visto en Miami por muchos años", expresó Pujol.

El ‘boom’ inmobiliario que comenzó durante la pandemia en 2020 sigue vigente, atrayendo a compradores nacionales de California, Nueva York y Nueva Jersey. Según los vendedores, los precios competitivos —1 millón de dólares equivale a 58 m² en Miami frente a 34 m² en Nueva York—, el clima, la ausencia de impuestos estatales y el ambiente internacional son factores clave.

"Miami no va marcha atrás", concluyó Cervera Lamadrid.

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